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器物惟新，人情惟旧。旧区温情洋溢，生机蓬勃，不是因为环境古旧，而是因为环境稳定。楼宇、道路、公车等器物之进步，在旧街店、旧人物的累积之中，逐步更新。稳定之中的进步，叫做朝气。即使是老旧的社区，青年离去而只剩下老人的社区，只有稳定而没有进步的社区，也有人情味，那叫做暮气。不论朝气与暮气，也是经历，是生气，也是人味，总好过死气沉沉、套式规划的人工社区。
往日政府鼓励民间创业，也给予庶民稳定的底层公务员职位，保障民生安定，扶植市民上进，旧区的朝气来自各种各样的成功故事，兴家立业的庶民故事。这些勤俭兴家的老居民，有些迁移，有些留下。留下的人若是够多、够活跃，就可以在社区散布安定人心的朝气，感染一波一波新来的新居民，适应一座一座的新建筑。
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