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器物惟新，人情惟舊。舊區溫情洋溢，生機蓬勃，不是因為環境古舊，而是因為環境穩定。樓宇、道路、公車等器物之進步，在舊街店、舊人物的累積之中，逐步更新。穩定之中的進步，叫做朝氣。即使是老舊的社區，青年離去而只剩下老人的社區，只有穩定而沒有進步的社區，也有人情味，那叫做暮氣。不論朝氣與暮氣，也是經歷，是生氣，也是人味，總好過死氣沉沉、套式規劃的人工社區。
往日政府鼓勵民間創業，也給予庶民穩定的底層公務員職位，保障民生安定，扶植市民上進，舊區的朝氣來自各種各樣的成功故事，興家立業的庶民故事。這些勤儉興家的老居民，有些遷移，有些留下。留下的人若是夠多、夠活躍，就可以在社區散佈安定人心的朝氣，感染一波一波新來的新居民，適應一座一座的新建築。
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